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来源：南海网
发布时间：2010-6-21 0:00:00
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日前有不少市民抱怨：“房龄20年以上的楼梯房银行不批贷款，房龄低的房子首付不够，好不容易凑够了房龄高的首付，银行却不给批贷款。这让我们如何是好。”
市民：房龄20年以上的楼梯房银行不批贷款
市民王女士日前准备购买一套1989年竣工的楼梯房，贷款申请遭到建设银行拒绝，到其他几家银行打听，也都吃了闭门羹。找了很多门路，贷款一直办不下来。
调查发现，目前海南的银行普遍收紧了“高龄”二手房贷款。目前，购房者要购买房龄20年以上的楼梯房，只能办理纯公积金贷款。南海网记者从海南住房公积金管理中心了解到，操作中，购房者用公积金购买二手房，没有受房龄的限制。操作上，购房者可以贷款交易价的60%。
二手房中介：二手房交易影响较小
宜佳房产店长万科志表示，银行对房龄较长的房屋放贷款一直都比较谨慎，银行一般都会对贷款年限、房龄等进行限制。“在今年5月份之前，银行还没有这么明显的限制，但是从5月份之后，银行明确规定了高龄房子不给贷款。”“其实这样也给市民和我们二手房交易带来了一定的影响。来买20年房龄房子的都是本地人居多，这样的房子房价均在4000元/平米以下，很多市民为此望房兴叹。”
银行：房龄20年的房子基本不给贷款
针对北京、上海等地银行对房龄超过20年的房产，银行拒绝受理贷款申请一事，南海网记者以客户身份来到文明东路中国工商银行。一位工作人员称，这一规定并不是他们支行制定的，而是工商银行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放给房龄在15年之内的。
随后，记者来到白龙北路中国农业银行。一位工作人员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有贷过。”
据文明东路中国建行一位工作人员介绍，从5月初开始建行已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款进行审批。该工作人员也透露，对于部分老房，银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量相当有限。