尽管三亚湾早就有了“兰海花园”、“碧海蓝天”、“阳光海岸”等迅速崛起高档盘的升值传奇存在，当相对三亚地产市场今天的繁荣和火爆仍然让人突兀，均价一万多的滨海楼盘已经被蜂拥而至的中国中产阶层抢购的差不多了。今天在这种思路的指引下，我们又看到了另一个可类比的片区——南边海。
随着三亚湾等成熟海岸用地的急剧减少,特别是国人海岸意识的增强,以及“南边海的整体规划出台”——南边海的命运无疑将从此改变。
政府对南边海整体规划是充分利用南边海地块与鹿回头景区、三亚河的区位关系，挖掘与发挥地块的历史文脉与渔家文化优势，确定该地区在三亚市城区内旅游功能中的定位。使南边海地区成为具有历史与文化底蕴的旅游休闲区域，成为三亚市城区的旅游景点之一，拓展鹿回头公园的旅游容量与内容；通过功能的调整和土地的置换，开辟游艇停泊区，增设与游艇停泊区性质功能相衔接的服务设施、配套商业环境，带动南边海地区发展。
充分利用的三亚海河口及鹿回头公园山麓的自然环境和自然景观，创造与自然环境相协调的独特的滨水和山地景观；利用基地依山傍水的优势，形成城区内生态型的居住空间；
南边海地区的城市用地功能定位分为以下三方面；旅游及游艇停泊：南边海路北侧滨海用地，规划为游艇停泊地带并安排相应旅游休闲活动及设施，利用该区域历史文脉与地块特点，开发特色旅游商业和休闲旅游活动；城市高档居住：利用区位、地理、地形优势，结合规划的游艇停泊区，在南边海路南侧山坡用地，开发三亚的高档别墅居住社区。通过逐步置换相关用地，改造、配置相应的公建服务设施和市政公用配套设施，满足设置高档居住社区的功能需要；满足城市功能：保留城市必要的特殊用地以及海上作业单位用地，为城市功能服务。
通过南边海路周边地块的规划开发，将南边海路规划建设成为与南边海游艇旅游港区、鹿回头风景区和鹿回头旅游度假区相匹配的旅游景观大道。
结合南边海景观道路的改造设计内容，进行用地调整和整治，将南边海路北侧滨水地带规划为以特色休闲旅游为主的兼有游艇停泊活动、特色旅游商业的滨水旅游地带，成为城区的开放式花园；以三亚河海湾为中心，以港门路、榆亚大道、南边海路为纽带，功能互补，隔水相望，形成一个有机的整体，成为三亚市环海河口水陆联动，风光无限的环河湾旅游风景圈。
万宝·威尼斯蓝湾的开发就是要据此天时、地理等先后天优势，形成一个独具特色的游艇港湾区半山度假公寓，占据绝无仅有的山海自然优势。
随着三亚逐步向国际性旅游都市的转变，人们的生活形态肯定会发生具大的变化，至少是一部人已经开始了生活的自我追求和设计。这种生活态度和观念的变化，于是聚集成一种具有方向性的力量——“到南边海去，我们要去玩海！”
这种力量具有不可必免的被市场力量所看见，巨大的商机必然引起各种市场的开发，游艇俱乐部，滨海酒吧、渔家文化旅游商业街……，而政府为了体现和谐，无论是为了满足人民群众的需要，还是为了增加税收，打造三亚文化的新形态，都只能乎民意、纳税人的意愿，于是市场的力量必然转化、传递给政府，形成政府的力量——有了政府的力量还有什么事情做不成？
而这一点已经被许多发达城市如香港、悉尼等地所证实，也已经被三亚湾、大东海、亚龙湾的滨海楼盘所证实——房价从开发之初的两三千到目前的一、两万且供不应求。
源此，万宝·威尼斯蓝湾的规划就是把项目放在此项目更高的空间背景中去审视的，犹如一切城市的设计问题一样。威尼斯蓝湾的设计基本原则是将项目的整体性与特色性两者的平衡，如果以常用的点和面的关系来剖析；则威尼斯蓝湾是将社区景“点”放在了整条海岸线的景观带和鹿回头公园整体背景中来考虑的；将威尼斯蓝湾与社区发展“面”巧妙的融入到了整个鹿回头山体公园背景，将项目生活空间结合片区的将来发展趋势，力求营造一种让港湾海岸生活 得到丰富和立体的居住空间。
威尼斯蓝湾半山观海度假公寓地处三亚市南边海景观大道的南侧，鹿回头公园的半山之上，项目坐南朝北，背山面海，正所谓“上风上水、龙脉暗隐”。小区总共由九栋小高层组成，品字结构，板楼效果，户户观海，户户通透，户型从一房，二房，三房到复式多种选择满足您们不同购买需求。阳台独特的弧形设计，使每一户都有最大视野的观海效果，主卧室均带有5—6平米的外飘窗，兼顾舒适度与景观性，人性化的卫生间设计使每一户都具备良好的通风与采光。合理的布局使你的使用率高达88.7%.在小区的景观上,浪漫的地中海风情，别具特色的叠层假山瀑布将鹿回头原生态园林与小区景观有机融为一体。威尼斯蓝湾总建筑面积为30100平方米, 占地面积25041.56平方米，专为463户尊贵人家精心打造的温馨家园。远离都市的喧嚣，又与海岸相通。看潮起潮落、夕阳夕照，身处天然的森林氧吧。威尼斯蓝湾将、她是镶嵌在南边海与鹿回头公园半山上的一颗璀璨的明珠。